5 советов, при первой покупке недвижимости
Когда вы делаете первую покупку недвижимости, вы, скорее всего, увлечетесь страстью и забудете все проверить. Чтобы избежать беспокойства и панических атак, мы даем вам 5 советов, которым нужно следовать при первой покупке недвижимости:
Совет №1:
Найдите время, чтобы выбрать подходящую недвижимость. Это можно сделать здесь.
Что бы ни случилось, заставьте себя посетить как минимум 3 объекта. Чем больше разных квартир вы увидите, тем увереннее вы будете в своем выборе и разовьете проницательность на все, что не так с квартирой.
Когда вы начнете поиск, возможно, стоит потратить время на посещение квартир, которые на бумаге не соответствуют на 100% тому, что вы ищете. Вы узнаете из этих посещений, и вас никогда не застанут хорошие сюрпризы.
Совет 2:
Посещение квартиры начинается на улице! Осмотрите дверь и фасад: есть ли какие-то работы? В хорошем ли состоянии подъезд?
Если вам действительно нравится квартира, проведите небольшое исследование. Позвоните своим будущим соседям и поговорите с ними. Атмосфера в кондоминиуме хорошая, спокойная? Много ли в доме жильцов? Этот вопрос может показаться несколько тривиальным, но он важен. Не говоря уже о потенциальных неудобствах, владельцы домовладельцев могут чувствовать себя менее заинтересованными в совместной собственности. И даже если эти ситуации далеко не всегда верны, они будут учтены вашими будущими покупателями в случае перепродажи. Дом, в котором в основном проживают собственники, привлекательнее, это реальность рынка!
И попросите владельца или агента по недвижимости предоставить вам протоколы последних общих собраний кондоминиума: он проинформирует вас о будущих крупных работах, которые необходимо будет профинансировать.
Совет 3:
Ожидайте ипотеку.
Возможно, вы не знаете всех требований банка. На этом этапе приоритетной задачей является оценка вашей заемной способности.
Затем, если вы делаете предложение о покупке, не забудьте заверить продавца, что вы можете получить ссуду.
Совет № 4:
Сделав предложение продавцу, вы подпишете договор купли-продажи . Наш совет: обратитесь к нотариусу! Это не будет стоить вам дороже, и на вашей стороне будет эксперт, который будет сопровождать и консультировать вас, особенно в отношении прецедентных условий .
Эти условия позволяют в некоторых случаях расторгнуть договор купли-продажи без штрафных санкций. Продавцы обычно их не очень любят, но не отпускайте их бездумно! Самым важным является условие прецедента финансирования: если вы не можете найти кредит в отведенное время, вы можете попросить отменить продажу.
Совет 5:
Не стоит недооценивать расходы, связанные с ипотекой.
Между ценой рекламы недвижимости, которая заставила вас мелькнуть, и тем, сколько квартира вам действительно будет стоить, иногда есть реальная разница. Все имеют в виду гонорары нотариусов и агентские сборы , но есть и другие: сборы, банковские сборы, брокерские услуги … хуже того, это не так. не всегда возможно включить их в кредит.