Виды отделки в новостройках
Застройщики предлагают три вида отделки:
— черновую;
— предчистовую (white box, «белая», «начальная»);
— чистовую (полная, готовая, «под ключ»).
Квартира с черновой отделкой – это пустая бетонная коробка, в которой порой нет даже внутренних перегородок. На полу присутствует цементно-песчаная стяжка, установлены стеклопакеты – вот минимальный набор опций, который приобретает покупатель. В некоторых случаях застройщик делает разводку электрики, подводит коммуникации, ставит розетки, выключатели и радиаторы отопления. Выбрать жк с отделкой от застройщика можно тут.
Но даже это не спасает хозяев от необходимости делать длительный и дорогой ремонт. Заселиться в такую квартиру сразу после получения ключей не получится: по самым скромным подсчетам, ремонт займет 3-6 месяцев.
Предчистовая отделка – гораздо более комфортный вариант для покупателя, ведь все черновые работы за него уже сделали строители. Владелец получает ровный пол, стены и потолок, для которых лишь требуется выбрать финишное покрытие. Во всех помещениях уже есть электричество, подведено водоснабжение и отопление, установлена сантехника, имеются приборы учета электроэнергии и воды.
Простой косметический ремонт обходится собственникам намного дешевле «полномасштабного» и позволяет заехать в квартиру в довольно сжатые сроки.
Квартира с чистовой отделкой – это полностью готовый для жизни объект. Там есть все, включая финишное покрытие пола и стен, межкомнатные двери, сантехнику, счетчики воды и электричества и т.д. Тем, кто хочет заселиться в новую квартиру чуть ли не в день получения ключей, подходит именно такой вариант.
Еще одна свежая тенденция на рынке – реализация квартир не только с отделкой, но и с полной или частичной меблировкой. Например, с готовой кухней. Все больше застройщиков, работающих в массовом сегменте, предлагают сегодня данную опцию своим клиентам, комментирует Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис».
«Новых альтернатив в отделке за последние годы не появилось. Есть только вариации на тему чистовой отделки: некоторые девелоперы начали придумывать оригинальные дизайнерские решения. Если ранее были популярны лишь светлая и темная цветовые темы, то теперь на рынке представлено их большее разнообразие»
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg
В каждом классе свои предпочтения
Может показаться, что выбор отделки обусловлен лишь финансовыми возможностями клиента, но это далеко не решающий фактор. Многое зависит и от других моментов.
Например, в сегменте «стандарт» (ранее «эконом») люди чаще всего берут квартиры с чистовой отделкой. Так можно быстрее заселиться и не потребуется дополнительных расходов на ремонт. Покупатель в этом случае заранее согласен с самой отделкой и ее качеством, отмечает Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп».
В комфорт-классе в большей степени пользуются популярностью квартиры с чистовой отделкой более высокого уровня. Также встречаются «предчистовые» предложения, так как здесь появляется свобода выбора и материалов.