Сначала нанять архитектора или подрядчика?
Ответ зависит от того, планируете ли вы предлагать свой проект нескольким подрядчикам или работать с фирмой, занимающейся проектированием, где архитектор и подрядчик соединяются вместе с самого начала.
«Если вы попросите подрядчиков участвовать в торгах по вашему проекту, первым человеком, которого вам нужно заняться, является архитектор», — говорит Фрейзер Паттерсон, бывший генеральный подрядчик и основатель Bolster , 4-летнего NYC-based компания, которая соответствует домовладельцам надежным подрядчикам и архитекторам, упрощает процесс торгов и финансово гарантирует успех каждого проекта. «Опытный и надежный архитектор почти всегда добавляет огромную ценность вашему проекту, поскольку они буквально обучены тому, как думать о вашем пространстве и оптимизировать его таким образом, каким не является подрядчик».
Тем не менее, нанимая архитектора и подрядчика в одно и то же время, как правило, совершается одним махом путем найма фирмы, занимающейся разработкой дизайна, может сэкономить значительное время и деньги: по статистике, по словам Фрейзера, домовладельцы экономят 6% на их ремонте, имея архитекторы и подрядчики работают вместе с использованием традиционной модели проектирования и сборки, а их проекты доставляются от начала до конца на 33 процента быстрее и фактически на 12 процентов быстрее.
«Более того, используя Bolster, реставраторы экономят в среднем 5 процентов от стоимости своего проекта. В проекте стоимостью 400 000 долларов это экономия в размере 19 200 долларов», — говорит Фрейзер. «Причина, по которой это происходит быстрее и дешевле, заключается в том, что если архитектор будет работать вместе с хорошим подрядчиком — и их субподрядчиками — они вместе смогут предложить наилучшие решения, чтобы сделать проект более дешевым, быстрым и легким в построении до того, как проект полный «.
«Также, по его словам,« к тому времени, когда подрядчик впервые получит окончательный набор чертежей, может оказать сильное давление на предложение. Эта крутая кривая обучения под временным давлением часто означает меньшую трудоемкость подрядчика и их субподрядчиков и меньший анализ заявок архитектором, последствия которого часто материализуются во время строительства в виде увеличения стоимости и временных задержек. Таким образом, чем раньше у вас есть компетентный подрядчик, тем лучше будет ваш проект ».
Два технических мозга лучше, чем один, и если они исходят из разных специальностей (например, строительства и дизайна), это более продуктивно для домовладельца.
«Болстер обнаружил, что участие подрядчика в проекте на раннем этапе почти всегда приводит к добавленной стоимости для реставраторов», — говорит Фрейзер . «Подрядчик больше надеется на проект, а также более подробно понимает драйверы домовладельцев. Наличие правильного порога, когда речь заходит о бюджете проекта, также может значительно улучшить экономию».
Вот еще несколько советов от Bolster о ценности хорошего архитектора — и как его выбрать.
Не пропустите архитектор, если вы делаете капитальный ремонт
В то время как плата за архитектора, которая обычно варьируется от 10 до 20 процентов от общих затрат проекта, добавляет значительные расходы на бюджет обновления, инвестиции будут окупиться качеством вашего обновления и вашего качества жизни после этого.
«Существуют универсальные принципы проектирования, которые обучаются архитекторы, чтобы помочь людям понять жизненный цикл дома и как проектировать сейчас, чтобы вам не приходилось переделывать каждые несколько лет», — говорит Фрейзер. В отличие от подрядчиков, например, архитекторы начинают с рассмотрения того, как вы используете свое пространство и двигаетесь внутри него. Например, как ваша семья взаимодействует дома в разное время суток? Планируете ли вы иметь детей и как они будут использовать пространство по мере их роста или скоро отправятся в колледж?
Хороший архитектор также имеет вид глаз для деталей, которые вы могли бы ожидать от дизайнера интерьера.
«Они могут заметить хорошую плитку и хорошую лампу и знать, идут ли они вместе», — говорит Фрейзер. «Они могут синтезировать множество разных продуктов в целом, которые служат дому и служат вам».
Также весьма вероятно, что вы должны использовать архитектора, если только вы делаете косметический ремонт.